עלות הבנייה בעיר ניו יורק עלתה ביותר מ ־ 400 אחוז ב ־ 35 השנים האחרונות. עם זאת, בשנים האחרונות התחזקה המגמה. במהלך 2004, קבלנים כלליים בניו יורק דיווחו על עלייה של חמישה עד שישה אחוזים. הגידול הואץ ל ־ 8 עד 10 אחוז 2005, ועד 2006 עלה ל ־ 12 אחוז מהמם. בעוד מגמה זו מתונה בשנה האחרונה, זה עדיין הרבה מעל לפני עשור.
עלות הבנייה משתנה בהתאם לסוג הבניין. פרויקטים גדולים עשויים להשתמש בחוזים עתידיים כדי לגדר מפני עליות מחירים העלולות לעלות על מחיר השביתה. מצד שני, פרויקטים קטנים יותר עשויים להסתמך על תוכנת חומרי בניין כדי לאתר מחירים ממוכרים. בנוסף, חברות חייבות לחזות עלויות עבור תנאים כלליים, קטגוריה המכילה פריטי קו מעורפלים שהקבלנים חייבים להצדיק. אם העלויות חוזזו במדויק, חברות צריכות להיות מסוגלות לזהות חיסכון פוטנציאלי.
מה כלול בעלויות הבנייה?
עלויות בנייה כוללות עלויות קשות ורכות. הוצאות קשות כוללות חומרים, ציוד, עבודה והוצאות אחרות הקשורות לבניית מבנה. דוגמאות לעלויות קשות כוללות עץ, פלדה, צנרת, חשמל ובנייה. בעוד שרוב הוצאות הבנייה הקשות מתרחשות במהלך הבנייה, הוצאות מוקדמות כוללות רכישה של חומרים וציוד. חשוב לדעת את ההוצאות האלה, כפי שהן יכולות להשפיע על הרווח הכולל שאתה מבין מאוחר יותר. וזכרו, אומדן עלויות הבנייה הוא לא רק על חומרים, אלא על שמירה על הפרויקט על לוח זמנים.
עלות הבנייה החדשה גבוהה יותר מקניית בית משומש. קרקע, מערכת ספיגה ומקווי מים יכולים להגדיל משמעותית את העלות. בנוסף, זה עשוי לעלות עשרות אלפי דולרים כדי לרכוש את הקרקע לפרויקט הבנייה החדש שלך. בנוסף, עלויות ההיתרים לבנייה חדשה עלולות להסתכם, בהתאם לחוקים ולתקנות המקומיים. בנוסף לכך, ישנם גורמים נוספים המשפיעים על העלויות כגון לוח זמנים לבנייה, דרישת עבודה והיתרים.
על מנת להעריך את עלות הבנייה של הפרויקט, צפויים הקבלנים לספק הערכות על בסיס תקציב שלב הבנייה שלהם. בנוסף לעלויות הבנייה הישירות, הן כוללות גם תקורה ורווח. בדרך כלל, קבלנים מעריכים הוצאות בנייה באמצעות שילוב של גישות, כולל אומדן עלות להשלמה והערכת מכרז. הדיוק של הערכות אלה יהיה תלוי במידע הזמין בעת ההערכה. הוצאות הבנייה מהוות מרכיב חשוב בפרויקט בנייה, ולעתים קרובות מהוות גורם מרכזי במימון החלטות.
בעוד שגורמים רבים תורמים לעלייה בהוצאות הבנייה, בעיות האספקה והעלייה בהוצאות העבודה הן התורמים העיקריים לתג המחיר הגבוה יותר. יתר על כן, בעיות שרשרת האספקה שפוגעות בזמינות החומרים גם העלו את העלות הכוללת של הבית. לדוגמה, מחירי העצים והפלדה עלו ביותר מ-17% בין ינואר לאוגוסט 2020, העלייה הגדולה ביותר שנתית מאז 1970. בנוסף לכך, עלויות העבודה עלו בכמעט ארבעה אחוזים, מה שמקשה על חיזוי השלמת הבית בזמן.
מחירם של חומרי הבנייה בעיר ניו יורק עלה בכמעט 3% מ- 2016 ל- 2017, לפי סקר שוק הבנייה הבינלאומי של טרנר וטאונסנד. בעוד שעלויות הבנייה של העיר ניו יורק ימשיכו לעלות בשנים הקרובות, המשקיעים עדיין צריכים לצפות למחירים נמוכים בפרויקטים חדשים בעיר. מאחר שקבלנים ספגו את העלייה במחירי החומרים, מחירם של רבי-משפחות וסחורות רק עלה בהדרגה. אבל למרות עליות המחירים האחרונות, המחירים עבור רוב הנדל "ן עדיין נשארים נמוכים בהשוואה לשנה הקודמת.
תוספת עלויות נפוצה נוספת היא בצורת קרן מגירה. הקרן הזו נועדה לכסות את ההשפעות של עיכובי בנייה ועלויות יתר. רזרבות מגירה צריכות לקחת בחשבון כמו 10% הוצאות בנייה ”קשות”, שהן בדרך כלל בין שבעה לשמונה אחוזים מעלויות הפרויקט. חשוב לציין כי רזרבות מגירה מבוססות על חלוקה הסתברותית של עלות הבנייה הבסיסית וסלידת הסיכון של הערכת אומדן.
בית חדש יכול לעלות בין 125 ל-200 דולר למ "ר. בתי יוקרה, לעומת זאת, יכולים לעלות עד 500 $ למ "ר. עלות בניית הבית משתנה במידה רבה בהתאם לסוג החומרים המשמשים, הגודל ואיכות הבנייה. עלות החומרים לבית יכולה להיות גבוהה עד 40 עד 50 אחוז מהעלות הכוללת. הדבר אינו כולל את עלות הקרקע, המשלוח והעבודה. לבנאי שנבחר היטב תהיה התמוטטות עלויות מפורטת שעוזרת לך למצוא את המחיר הטוב ביותר לפרויקט.